La Saignée sur l'Immobilier a Commencé ?! Envolée des Taux d'Intérêt et Krach Immobilier ?!



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La Saignée sur l’Immobilier a Commencé ?! Envolée des Taux d’Intérêt et Krach Immobilier ?!

Les bulles explosent actuellement sur pratiquement tous les actifs !
Entre les valeurs technologiques qui se sont cassés la figure, reflétées par le Nasdaq 100 qui a chuté de près de 30 pour cent par rapport à ses plus hauts historiques, le secteur des crypto-monnaies qui a été extrêmement mouvementé dernièrement avec l’effondrement du LUNA, de l’UST ou du Bitcoin qui a chuté de près de 60 pour cent par rapport à ses records, et désormais, les taux d’intérêts qui s’envolent avec le taux français à 10 ans qui se rapproche dangereusement des 2 pour cent, c’est-à-dire son plus haut niveau depuis que la BCE a commencé à acheter massivement des obligations d’État en 2015 avec l’instauration du Quantitative Easing, les inquiétudes se portent désormais sur l’immobilier.

En effet, désormais, on assiste à une multiplication des articles prévoyant un krach prochainement avec notamment la récente intervention de Pascal Boulanger, Président de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) qui s’inquiète d’une situation “vraiment grave” sur le marché du neuf, les mises en vente et réservations ayant chuté au premier trimestre.

Du coup, les questions évidentes et inévitables que tout le monde se pose :
“Y a-t-il une bulle sur l’immobilier et va-t-elle exploser ?”.

C’est précisément ce que nous allons voir aujourd’hui dans cette nouvelle vidéo !

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#IMMOBILIER #TAUX #KRACH

⚠️ SOMMAIRE ⚠️

00:00 Introduction

01:54 Jingle

02:04 Taux d’usure et octroi de crédit

05:48 Hausse des taux et chute du rendement

11:15 Un krach immobilier à envisager ?

16:28 Conclusion

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⚠️ SOURCES ⚠️
https://tradingview.fr/
https://www.lefigaro.fr/finances-perso/immobilier-vers-une-baisse-des-prix-durable-et-generalisee-20220603
https://www.lerevenu.com/immobilier/les-promoteurs-immobiliers-inquiets-de-la-chute-des-ventes
http://www.cgedd.fr/
https://www.banque-france.fr/statistiques/taux-et-cours/taux-dusure
https://www.youtube.com/watch?v=TMU-78yGe6M
https://www.agefiactifs.com/immobilier/article/credit-immobilier-les-taux-montentet-les-banques-94079
https://www.youtube.com/watch?v=NZerknDw_8I
https://www.lesechos.fr/politique-societe/societe/pouvoir-dachat-le-debat-monte-sur-la-question-du-gel-des-loyers-1407860
https://data.oecd.org/price/housing-prices.htm
https://www.wsj.com/articles/adjustable-rate-mortgages-are-back-but-theyre-not-like-you-remember-11653707480?mod=hp_lead_pos7
https://sdw.ecb.europa.eu/
https://www.abc.net.au/news/2022-02-04/australian-mortgages-fixed-for-shareholders-not-borrowers-rate/100802860
https://www.abs.gov.au/statistics/economy/finance/lending-indicators/latest-release#data-download
http://www.cgedd.fr/prix-immobilier-presentation.pdf
https://youtu.be/wGgeIBU7VbE

source

Cet article a 30 commentaires

  1. Bonjour et merci. Acheter dans l ancien immobilier (+ de 10 ans) est risqué avec les mesures écologiques à venir… J avais vu aussi que le béton avait une durée de vie entre 60 et 100 ans, alors quid de certains immeubles ?

  2. Non moi non plus, sauf dans les zones moins attractives. Les prix ne sont pas tombés aus États-Unis pendant la crise Covid parce que les investisseurs institutionnels, dont Blackrock, ont acheté l’ immobilier résidentiel qui leurs achetaient ne pouvaient plus financer.

  3. En reprenant l'exemple présenté sur l'influence du coût du crédit sur un bien à 250 k€ avec un taux qui passe de 1 à 3%, j'ai plutôt l'impression qu'il faut faire ces courses dès que possible. Le surtout correspond à une décote de + de 20% du bien. Sauf à escompter une baisse plus grande sur le marché visé, c'est maintenant qu'il faut acheter

  4. Je ne pense pas qu'il y a une bulle dans l'immobilier… moins d'achat c'est juste le pouvoir d'achat des ménages et des investisseurs qui baissent.

    Donc si les prix des logements baissent c'est très bien sauf pour ceux qui ont investi au plus haut et encore sur le très long terme ils sont gagnants faut juste voir si le gouvernement ne va pas continuer à faire des réformes qui vont couler les propriétaires…
    Et du coup moins de logements=loyers qui vont encore + flamber…
    En attente pour voir si les prix des logements baissent il sera peut être intéressant d'être propriétaire.

  5. Merci pour ta video…forcement il aura un impacte… certain parle de baise, d autre de krach! …sans complique les choses …l offre et la demande ! C est toujours la vrai question… voilà pour ma part ce que je pense …ta video est bien fait vers les 8 minutes… comment les menage vont pouvoir augmonte leur salaire de 20% !!

  6. L'immo est indéniablement lié aux taux. Actuellement, les taux remontent. En théorie les prix devront baisser pour s'ajuster aux revenus des acheteurs.
    Pourquoi les taux remontent ? A cause de l'inflation, en particulier matières premières. Toute la question sera de savoir si cet inflation est durable.
    Or, il n'est pas impossible que les prix des matières premières s'effondrent avec la récession en cours. Comme en 2008.
    L'inflation actuel n'a rien à voir avec celle des années de prospérités (croissance) en occident. C'est une inflation de planche à billet, dans un environnement de croissance potentielle nulle en occident.
    Dès que la planche s'arrête, la déflation apparait au grand jour, et ils n'ont d'autre choix que de baisser les taux pour avoir un semblant de croissance.
    L'autre scenario est une destruction de la monnaie (inflation non contrôlable), mais là, avoir de l'immobilier serait encore plus nécessaire, surtout à taux (fixe) réel négatif.

  7. Pour moi cela dépend de quel marché parle t-on ? Quel secteur ? Par exemple, je suis convaincu que d'acheter une maison type pavillon en zone péri urbaine loin des transports en commun + grosse facture gaz / elec est un vrai risque de retournement en cas d'augmentation des taux. Ça va être Gilets Jaunes saison 2 si la bulle eclate….

  8. Si j'ai un conseil à vous donner, liquider toutes vos positions financières, et acheter de l'or physique, parce qu'au mois de septembre tout va s'effondrer. Vous êtes un très bon orateur financier, par contre, je vous trouve bien optimiste, sur la suite de l'évolution des marchés, je maintiens qu'au mois de septembre tout va s'effondrer. Après chacun voit midi à sa porte, "comme on dit couramment".

  9. Si prêter au particulier rapporte moins que la dette d'état c'est fini ducoup le système s'arrête complètement et il faudra acheter cash ? Plus aucun crédit aux particuliers ?

  10. A mon avis le marché va se segmenter, les passoires thermiques vont prendre de sacrées décotes avec les nouvelles lois environnementales, tandis que les biens aux derniers standards et bien placés vont continuer à progresser gentiment.

  11. Vu les réglementations actuelles et à venir notamment pour le DPE, on risque de courir vers 1 pénurie de logement à louer. On attend de + en + parler de blocage des loyers. Si on bloque 1 loyer, le propriétaire de l'appartement ne pourra pas répercuter, au moins en partie, le surcoût dû à la mise aux normes de son bien pour pouvoir avoir le droit de continuer à le louer et donc être conforme au DPE telle que sa mise en oeuvre est prévue notamment par rapport aux "passoires" énergétiques.
    Si on ne peut pas augmenter son loyer, on ne va pas y investir des milliers d'euros pour le mettre aux normes car le ROI va prendre 1 très mauvais coup et s'éloigner.
    Certes, des dérogations ont été prévues, notamment le coût de la mise aux normes, mais sans locataire parce qu'il ne veut pas se ruiner en chauffage, ce qui se comprend un peu, cet appartement ne vaut rien ou presque car même à la vente, il va difficilement trouver preneur sauf à y appliquer une très forte décote.
    Que fait-on dans pareil cas ? On ne loue plus. Par contre, les banques continuent de prélever les mensualités des prêts ! Les petits propriétaires qui comptaient sur ces revenus locatifs pour se faire 1 complément de revenus risquent d'en payer les frais, peut-être au détriment des gros investisseurs qui eux ont les moyens de mettre aux normes voire de reconstruire 1 nouvel immeuble.

  12. Que ceux qui ne croient pas à un krach immobilier salutaire pour se loger regardent bien courbe de Frigitt à 14:26 qui montre le gadin de 1991 où l'on pouvait obtenir des réductions de prix sur l'achat immobilier à Paris jusqu'à 30%.
    On voit que la formidable spéculation immobilière a commencé en 1998 lors de l'instauration des taux bas irresponsables aux USA suivis par l'Europe qui ont mené la banqueroute de 2008. La bulle immobilière n'a été sauvée en France contrairement à l’Irlande, GB que par le doublement de la dette nationale de 800 milliards d'Euros par Sarkosy, grâce à ses amis du moyen Orient et par l'organisation de pénurie de constructions par les spéculateurs parallèlement à une immigration massive voulue pour saturer nos HLM.

    Et c'est bien la hausse générale des prix, des taux d’emprunts et du chômage donc la stagflation qui feront arrêter net les achats et éclater cette bulle, les ménages qui auront participé à la hausse des prix par la dette en se croyant riches devront remettre leur immobilier en vente malgré la pénurie organisée par les professionnels et les pouvoirs publiques. C'est l'effet boule de neige et l'inertie de ce marché qui feront rentrer la courbe dans son tunnel de Frigitt.

  13. J’ai vécu plusieurs crises immobilières….. et â chaque fois j’ai remarqué que simplement les propriétaires ne vendent plus quand les prix baissent. Ils attendent simplement que ça « remonte » sauf bien sûr nécessité (divorce, décès, …..). Et que finalement comme tu le dis, les prix ne « s’écroulent «  pas

  14. Merci Mathieu pour votre joli travail.
    Sur l"mmobilier
    Le prix des matériaux s'envolent et donc le coût de construction.
    Les taux d"'intérêts s'agitent à la hausse .
    Pensez vous que ces deux éléments qui rencheriront les coûts puissent être facteur de hausse et non de baisse malgré les risques sociaux et économiques ( pauvreté, chômage exponentiels ).qui réduiraient les capacités d'achat de biens immobiliers ?

  15. Ce pas les Maire qui bloque les construction ce la loi Hollande et la DDT qui bloque toute de demande le plan d'occupation des sols et une catastrophe

  16. Il vous manque un facteur
    Vous dites que le marché immobilier est en rapport avec le taux d’intérêt, oui mais pas que.
    Vous oubliez qu il y a 20 ans à paris la durée de endettement était de 15 ans et aujourd’hui 25
    Donc si vous augmentez encore le temps de remboursement de 25 à 30 ans la capacité d emprunt sera encore augmentée ou au moins stable
    Je m étais fait la même réflexion que vous mais depuis quelques mois je pense que l on va faire comme au Japon emprunter sur 30 ans meme voir sur 2 générations

  17. Je ne crois pas au krach immobilier car la demande de logement est toujours plus forte l'offre! Etant propriétaire de 2 appartements sur la région parisienne, je confirme que le prix du m2 a explosé pour les appartements de type F2 en particulier. Cela est lié au coût de la construction, à la solvabilité des particuliers et l'octroi du crédit immobilier des banques. Néanmoins, avec la hausse des taux d'intéret , il y aura forcément une baisse du prix de l'immobilier dans les villes où la spéculation immobilière a été forte, par exemple la ville de Paris, afin de fluidifier le marché!

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